Оформление долей на детей при использовании материнского капитала: где выделяют и используют

82 16.10.2019 6 мин.

Выделение долей жилья при использовании материнского капитала – это обязательная процедура. Она служит для гарантирования интересов несовершеннолетних детей после смерти родителей, расторжения брака, других обстоятельствах. Собственник ипотечного жилья выделяет доли с помощью соглашения либо договора дарения. В спорных случаях процесс производится через суд.

В статье рассматривается принцип составления обязательства на выделение, а также пошаговый алгоритм его оформления. Подробно раскрывается процесс и способы наделения долями, меры ответственности за невыполненное обязательства. Приводится перечень документов и алгоритм действий для государственной регистрации жилья.

Когда составляется

Если для полной выплаты ипотеки применяется материнский капитал, жильё оформляют в единую собственность родителей и детей. По Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. такая процедура потребуется:

  • после получения сертификата (планируется использовать для выплаты ипотеки);
  • при рождении второго и следующих детей (дети становятся совладельцами);
  • если есть невыплаченная до конца ипотека;
  • владельцами приобретённого по ипотеке жилья не являются все члены семьи;
  • новое жильё не зарегистрировано на семью.

_
Причинами становятся:

  • жильё приобретается по ипотеке родителями;
  • дом ещё не построен.

Понадобится предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство на выделение долей.

Правило распространяется не только на имеющихся и будущих детей. Все родившиеся позже дети должны стать совладельцами жилья.

Кто составляет

_Обязательство оформляет фактический собственник жилья, часто это оба родителя. Если собственник один, он выделяет доли:

  • второму супругу;
  • детям.

Если квартира приобретена одним из родителей до брака, он остаётся владельцем. В его обязанности входит выделение долей остальным членам семьи.

При непогашенной ипотеке документ составляет тот, на кого она оформлена.

В отношении кого выдается

Обязательство производится:

  • второму супругу и детям (один владелец);
  • только детям (родители совместные владельцы).

Если есть дети от предыдущего брака, обязательство на них не распространяется. Это добровольное решение родителей.

Про материнский семейный капитал читайте здесь.

Выделение долей производится родным либо официально усыновленным детям.

Когда не требуется

_Единственный случай, когда не потребуется обязательство на выделение – это совместное владение жильём. Это возможно, если купленная с помощью ипотеки квартира оформлена в совместное владение:

  • родителей;
  • детей, включая усыновленных.

Несовершеннолетние дети уже являются совладельцами квартиры. Для них не потребуется специальное выделение долей.

Для подтверждения вместе с сертификатом нужен договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности всей семьи.

Особенности составления

С 2016 года существует единая форма составления этого документа. Стоимость составления обязательства с помощью нотариуса – до 1500 рублей. Текст содержит обязательство оформить жильё в собственность семьи, включая детей.

В местное управление ПФР предоставляют оригинал обязательства.

Как составить

Правила составления обязательства:

  • присутствие обоих заемщиков;
  • если кредит оформлен на одного человека, присутствие второго родителя не потребуется.

Текст документа включает обязательства одного либо обоих родителей:

  • оформить жильё в свою собственность;
  • выделить доли всем детям (как родных, так и официально усыновленных);
  • произвести наделение в сроки, установленные законодательством.

Документ должен содержать подписи одного либо обоих родителей с расшифровкой (фамилия, имя, отчество).

_
Пример соглашения

Обязательство о выделении оформляется только у нотариуса.

Сроки исполнения

Закон № 256-ФЗ предусматривает 6 месяцев со дня погашения кредита. После обременение снимается, в Росреестр вносится запись, а закладную возвращают заёмщику. После владелец получает свидетельство о праве собственности. В этом документе уже не будет отметки об обременении ипотекой.
_

Снятие залога производится только после полной выплаты ипотечного кредита.

Размеры долей

_
Размер долей для каждого ребенка не установлен официально, его определяют родители. Каждая доля должна соответствовать нормам жилой площади. Она не может быть менее, чем 12 квадратных метров, но в разных регионах эта цифра различается. Санитарная норма предусматривает 6 метров. При составлении документа конкретные размеры не указываются. Это делается во время оформления квартиры в собственность семьи.

Возможно заранее внести в документ пункт об уменьшении долей. Это делается в интересах детей, которые родятся позже.

Ответственность за неисполнение обязательств

Законодательством не предполагается ответственность за невыделенные долей собственности после снятого обременения. Если сотрудникам ПФР удастся доказать это, за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрены такие виды ответственности:

  • административная;
  • финансовая.

В последнем случае деньги, полученные по сертификату потребуется вернуть полностью. Применяются такие меры:

  • выделение долей через суд (истцом выступает ПФР);
  • сделка продажи признаётся недействительной (в таком случае придется вернуть продавцу деньги за продажу жилья и саму квартиру).

За выполнением обязательств также следят органы опеки и прокуратура.

_
Пенсионный Фонд России вступает истцом в случае невыполнения обязательств

Законодательство не предусматривает ответственность за нарушенные сроки выполнения. Родители могут произвести наделение долями детей даже с опозданием.

Процесс выделения

Существуют такие виды обязательства на выделение долей:

  • семейное соглашение;
  • договор дарения.

Алгоритм процедуры зависит от количества изначальных собственников. При одном родителе предварительно нужно выделение доли второму супругу. Для этого применяется соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а затем выделение долей детям.

Если собственниками становятся оба родителя, сразу приступают к процессу выделения долей. Оба способа выделения долей являются способом добровольной и безвозмездной передачи доли недвижимости. Проще провести процедуру с помощью договора дарения.

Соглашение о выделении

Добровольное соглашение сразу составляется у нотариуса. Это является гарантией того, что документ будет принят сотрудниками Регпалаты.

_
Договор соглашения

Соглашение о наделении долями недвижимости не требует обязательного утверждения нотариусом. Составление такого документа будет бесплатным. Но есть риск, что он не будет принят сотрудниками Регпалаты.

Договор дарения

Применяется типовой договор дарения долей в недвижимости. Он составляется по единому образцу. Принцип распределения долей между детьми зависит от изначальной формы собственности:

  • при долевой наделение долями происходит из собственности обоих родителей;
  • при совместной собственности каждому из родителей изначально принадлежит половина квартиры (выделение долей также производится обоими супругами).

Если родители не договорились самостоятельно, процесс наделения происходит через суд.

_
Пример договора дарения

Проще всего воспользоваться услугами юридической компании для быстрого и юридически правильного составления документа.

Содержание договора и соглашения

В обоих этих документах должны содержаться:

  • персональные данные родителей и всех детей (к ним относятся паспортные данные, адрес по которому прописаны члены семьи, место проживания по факту);
  • характеристики квартиры (к ним относится расположение и общая площадь);
  • отсылка к регистрационному документу на квартиру;
  • размер доли каждого из членов семьи.
_
Для заключения договора необходимо предоставить персональные данные родителей и детей

В документе присутствуют дата и место его составления.

Документ подписывается всеми участниками сделки. За несовершеннолетних детей это делает один из родителей.

Документы

После того, как процесс выделения долей завершен, приступают к подаче всех необходимых документов. Заявление о регистрации права на собственность заполняет госрегистратор от всех участников сделки. Общий список документов включает в себя:

  • документ, подтверждающий выделение долей детям;
  • паспорта родителей (оригиналы и копии страниц);
  • свидетельство о браке (оригинал и копия);
  • свидетельства о рождении детей (оригиналы и копии);
  • подтверждение права собственности (оригинал и копия);
  • договор купли-продажи жилья (либо долевой собственности).
_
Документы. предоставляемые при выделении долей

Понадобится квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей. Пакет документов подаётся в Регпалату либо Многофункциональный центр. По результатам каждому участнику сделки выдаётся свидетельство о государственной регистрации с указанием его доли.

Процесс оформления свидетельства занимает 10 – 12 дней.

Как исполняется обязательство

Обязательство считается выполненным после получения свидетельства о государственной регистрации. После члены семьи могут распоряжаться квартирой на своё усмотрение. За соблюдением интересов детей будут следить органы опеки. Уведомлять о выполнении обязательства Пенсионный фонд не нужно.

Если у проверяющих структур возникнут вопросы, достаточно документа о долевой собственности.

Видео

Выводы

Поскольку ипотечный кредит и договор приобретения оформляется на одного из супругов, он обязан предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство. Этот документ подтверждает добровольное намерение выделить доли собственности всем детям. Для всех видов обязательства в 2016 году утверждена единая нотариальная форма. О том как можно использовать материнский капитал читайте тут.

Помогла статья? Оцените её:

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
(Проголосуйте первым)
_ Загрузка...

Поделитесь с друзьями!

Добавить комментарий

Вверх