Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

51 29.07.2019 5 мин.

Каждый гражданин может вернуть себе часть средств уплаченных государству. Такая финансовая операция называется налоговым вычетом. Вычет позволяет снизить полученный доход (база, облагаемая налогом) и налог будет выплачиваться уже с оставшейся суммы. В системе налогообложения действуют такие понятия как стандартный вычет и целевой вычет. Стандартный вычет отличается от других выплат, так как он не зависит от расходов лица, платящего налоги. Данная льгота может быть получена любым гражданином, если он является финансовым резидентом и подходит под одну из необходимых категорий. Основные вычеты регламентируются статьёй № 218 НК РФ. Вычет по ипотечному кредиту относится к целевым выплатам.

Основной вычет

На основании статьи № 220 НК РФ каждый гражданин может вернуть некоторые, ранее уплаченные средства, направленные на улучшение жилищных условий. Это положение касается не только приобретения квартиры или дома за наличные средства, но и компенсацию по ипотечному кредиту. Право на получение возврата предоставлено гражданам РФ, которые получают доходы и отчисляют в бюджет положенные налоговые выплаты. Физическое лицо, не являющееся финансовым резидентом, так же может иметь право на получение вычета в том случае, если он выполняет работы по трудовому договору, с которого и производятся отчисления в бюджет. Рекомендуем вам прочитать о том, за что можно получить вычет в данном материале.

_

Пенсия не является объектом подлежащим налогообложению, поэтому для лиц пенсионного возраста действуют особые правила. Сумма может быть перенесена на предшествующие периоды, кроме того имеются возрастные ограничения.

Многие банки предоставляют ипотечные кредит пенсионерам только при наличии финансово обеспеченных поручителей.

Про вычет при покупке квартиры пенсионерам читайте здесь.

Если недвижимость приобретается в ипотеку на несовершеннолетнего, то он должен фигурировать в документах, как будущий собственник, а вычет получают его родители.

По ипотечным кредитам

Имущественный вычет по ипотеке распространяется на следующие приобретения:

В соответствии с законом налоговый вычет распространяется не только на основную сумму, но и на проценты по ипотечному кредиту.

Главное чтобы при оформлении кредита в банке он соответствовал целевому назначению. Если полученные в банке средства были израсходованы на приобретение квартиры или комнаты, а в договоре указано – потребительский кредит, то никаких компенсаций не будет. Существуют некоторые ограничения на получение налогового вычета. Если недвижимость приобретается у лиц, связанных близкими родственными отношениями (супруги, родители, дети), то право на вычет теряется. Так же нельзя оформить вычет на жилую площадь, которая была приобретена работодателем для своего сотрудника, а так же на служебную квартиру.

_

Сумма, на которую может претендовать владелец недвижимости, находится в зависимости от двух показателей:

  • стоимость объекта или строительные расходы;
  • сумма, выплачиваемая в бюджет.

В соответствии с законом общая сумма вычета не может превышать 13% от стоимости недвижимости, которая была приобретена в ипотеку. Это правило распространяется и на все строительные расходы. Существуют определённые положения, касающиеся сроков покупки жилья. На жильё, приобретённое по ипотечному кредиту до 2008 года, вычет рассчитывается с суммы, не превышающей 1 млн. рублей. На недвижимость, приобретённую до 2014 года сумма, с которой полагается вычет, возрастает до 2 млн. рублей. Приобретение недвижимости после 2014 года увеличивает сумму до 3 млн. рублей. Этот вычет является основным. Дополнительным вычетом является вычет на проценты по ипотечному кредиту.

_

Как получить

Оформить налоговый вычет можно двумя способами. В первом случае финансовые выплаты осуществляются через налоговую службу. Это не совсем удобно, поэтому большинство работающих граждан оформляют получение выплат через бухгалтерию работодателя. В этом случае денежные средства автоматически прибавляются к заработной плате.

Документы

Для того чтобы оформить финансовые выплаты, следует подготовить все необходимые документы для получения:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка 2-НДФЛ;
  • договор купли-продажи;
  • документ Росреестра о праве на собственность;
  • банковский договор на получение целевого кредита;
  • документ об уплате процентов по ипотечному кредитованию;
  • заявление о предоставлении налогового вычета.

Какие нужны документы для вычета за квартиру вы узнаете в этой статье.

Справка НДФЛ подтверждает все полученные доходы физического лица и сумму выплаченных налогов. Кроме договора купли-продажи может быть представлен официальный документ о долевом участии в строительстве жилого объекта. Если приобретена готовая квартира, то на руках имеется документ, подтверждающий право на собственность. В банковском договоре обязательно должно быть прописано, что ипотечные средства предназначены для приобретения (строительства) жилья.

_
Изображение кликабельно

Документ, подтверждающий выплату процентов по ипотечному кредиту, выдаётся в банке. Там указывается сумма, выплаченная в течение года. Для налоговой службы требуется оригинал этого документа. В заявлении на вычет указываются реквизиты, куда должны перечисляться денежные средства. Со всех документов следует снять копии и заверить их у нотариуса.

Документы должны быть представлены в полном объёме без помарок и исправлений.

Куда обращаться

После того как документы подготовлены их следует передать в подразделение налоговой службы по месту постоянного проживания. Инспектор налоговой службы проверяет наличие всех необходимых реквизитов и правильность их заполнения. При невозможности лично передать документы в налоговую службу, они могут быть отправлены заказным письмом с обязательным уведомлением и описью вложений.

Процесс получения

В соответствии с действующим законодательством срок рассмотрения документов сотрудниками налоговой службы не должен превышать 3 месяца. По истечении этого срока лицо, подававшее заявление на налоговый вычет, должен получить письменное уведомление о принятом решении. Если оно положительное, то в течение месяца после получения уведомления денежные средства должны поступить на указанный счёт. Гражданин, претендующий на получение вычета по ипотечному кредитованию, сам решает, куда эти средства должны быть перечислены.

_

При желании получать средства как дополнительную выплату по месту работы, письмо из налоговой службы передаётся в бухгалтерию или другой финансовый орган, занимающийся начислением и выдачей заработной платы. К нему прикладывается личное заявление. На основании этих документов бухгалтерия организации будет ежемесячно осуществлять выплату денежных средств до полного погашения указанной суммы.

Если из налоговой службы поступил отказ в начислении данного вида вычета, следует лично обратиться к инспектору для выяснения причин. Такие случаи чаще всего происходят при отправлении почтой, неправильно оформленных или заполненных документов.

По каким кредитам и займам можно получить

Денежные средства по кредитным процентам можно получить не только по ипотечным договорам, но и по любому целевому кредиту, предназначенному для улучшения жилищных условий. Это может быть заём в банке или непосредственно у работодателя. Самое главное чтобы во всех документах было указано, для какой цели берётся данный заём. Целью может являться только приобретение или строительство жилья.

С налоговым кодексом и вычетом можно ознакомиться по ссылке.

На проценты

Для того чтобы оформить получение финансовых средств по уплаченным процентам, нужно в дополнение к основным документам представить в налоговую службу справку из банка по выплаченным процентам.

В отдельных случаях сотрудники налоговой службы могут потребовать дополнительные платёжные документы. Это могут быть платёжные поручения, банковские выписки или квитанции.

Обязательно ли подавать каждый год

Если основной вычет выплачен полностью, а проценты по ипотечному кредиту составляют небольшую сумму, то совершенно необязательно подавать документы в налоговую службу каждый год. Можно подавать документы один раз в несколько лет, суммируя все выплаченные за этот период проценты.

Видео

Выводы

Для того чтобы снизить процент по ипотечному кредиту многие заёмщики прибегают к услуге рефинансирования. В этом случае можно получить вычет на проценты по ипотеке. Для этого следует указать в договоре, что новый кредит берётся для рефинансирования целевого кредита на приобретение недвижимости.  Про вычет при покупке квартиры читайте тут.

Помогла статья? Оцените её:

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
(Проголосуйте первым)
_ Загрузка...

Поделитесь с друзьями!

Добавить комментарий

Вверх