Получение налогового вычета в случае рефинансирования ипотеки

Рефинансирование ипотеки осуществляют многие современные россияне – вчера они оформили займ в одном банке, а уже сегодня нашли предложение с намного более выгодными процентами и не хотят платить больше. При смене банка право на получение вычета по процентам сохраняется, главное сначала рассчитаться с первым финансовым учреждением. Все особенности проведения процедуры выплаты компенсаций при ипотечном рефинансировании рассмотрены в данной статье. Из нее вы узнаете о том, что такое налоговый вычет, какими статьями он регулируется на законодательном уровне, и что необходимо для начисления возмещения.

Определение вычета

Рефинансирование проводится в том случае, если покупатель квартиры с привлечением заемных средств находит более выгодные условия кредитования. Право на оформление вычета по процентам при смене банка при этом никуда не девается – вы можете получать его, как раньше. Если выплаты по расчетам с первым банком уже проводились, операции со вторым финансовым учреждением вы сможете начать только после того, как закроете все долги с первым. То есть сначала вам будет перечислен процентный вычет по расчетам с первым кредитором, а потом со вторым. В налоговую придется подавать полный пакет документов – это договора о предоставлении ипотечного займа и его рефинансировании. Это нужно для того, чтобы налоговая смогла отследить изменения в ваших расходах.

С налоговым кодексом и налоговым вычетом можно ознакомиться в этой статье.

В новом договоре кредитования обязательно должно указываться целевое назначение займа – а именно рефинансирование ипотеки.

Обратите внимание, что на размеры выплат оказывает влияние дата совершения покупки. Если недвижимость в ипотеку была приобретена до 2014 года, вам полагается вычет на 2 млн. плюс фактические оплаченные проценты по ипотечному займу. Для тех покупателей, которые оформляли кредит, начиная с 1 января 2014 года, сумма будет другой – это основной вычет в 2 млн. рублей плюс дополнительный в общей сумме на 3 млн. рублей. В переводе на подоходный налог это означает 260 тыс.+390 тыс. рублей.

Про налоговый вычет при покупке дома в ипотеку узнайте по ссылке.

Законодательство

Законодательные положения о получении налогового вычета при покупке квартиры при ипотечном рефинансировании прописываются в статье 220, пункте 1, подпункте 4 Налогового Кодекса РФ. В документе идет речь о выплате вычета в сумме фактических расходов на погашение кредитных процентов, которые были получены в банке в целях рефинансирования кредита на новое строительство или покупку на территории РФ объектов недвижимого имущества. Ограничений по количеству займов, оформляемых в целях перекредитования ипотеки на покупку жилья, нет. Главное, чтобы они покрывали общую сумму, а в целевом назначении платежа была указана соответствующая информация – «перефинансирование».

Перекредитовываться вы можете сколько угодно раз, но делать это разрешается в находящейся на территории России организации.

Рекомендуем вам прочитать про налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку пенсионерам в данном материале.

Порядок оформления

Чтобы получить субсидию на погашение ипотечного кредита, обращайтесь в налоговую инспекцию по месту проживания/регистрации или к работодателю. Первый вариант является более рациональным, поскольку документы подаются в конце года, и возврат приходит на указанный счет единым платежом.

При покупке жилья в ипотеку с рефинансированием вычет может оформляться двумя способами – через работодателя либо непосредственно налоговую.

Вам потребуются подтверждающие выплату налогов и факт покупки недвижимости документы для получения налогового вычета. Для выплаты НДФЛ нужна справка из бухгалтерии организации, где вы работаете, строго с подписью ответственного лица. Документы, которые подтверждают факт покупки недвижимости, нужны для расчета суммы, на которую имеет право претендовать заявитель. Также обязательно предоставляются договора кредитования – первый о выдаче займа и второй (или все имеющиеся) о его рефинансировании. В ряде случаев с вас могут потребовать дополнительные справки – их перечень уточняйте о сотрудника налоговой в рамках личного обращения (это лучше сделать заранее, чтобы не доносить бумаги потом).

Если вы возвращаете НДФЛ через налоговую, то ежегодно вам будет начисляться 13% от суммы подоходного налога за предыдущий отчетный период. При оформлении вычета через работодателя данная сумма перестает удерживаться из зарплаты.

Сроки выплат

После подачи документов в налоговую выплата по вычету должна быть осуществлена в срок до 4 месяцев. Он устанавливается Налоговым Кодексом РФ. Задержки возможны, но обычно они незначительные, более того, плательщик налогов и процентов по ипотеке может составлять жалобы. В ряде случаев деньги поступают на счет быстрее, чем в указанные 4 месяца. Более подробную информацию по любым вопросам относительно выплат при рефинансировании ипотечных платежей вы можете получить у юриста. При подаче бумаг проверяйте правильность их заполнения и состав – если документов будет недостаточно, процедура рассмотрения заявления на возврат вычета временно приостанавливается.

Видео

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки смотрите в данном видео.

Выводы

При рефинансировании ипотечного займа (независимо от количества перекредитований – оно по закону может быть любым) право на оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку сохраняется. Чтобы получить его, подавайте полный пакет документов в налоговую или бухгалтерию организации, где вы официально трудоустроены. А вот какие нужны документы для налогового вычета за квартиру читайте тут. Выплата осуществляется в срок до 4 месяцев.