Специфика оформления дачного дома на семейный или материнский капитал

Дачный дом на материнский капитал – это вариант улучшения жилищных условий многодетной семьи. Это возможно в случае, когда загородный дом становится жилым. Нельзя потратить субсидию на приобретение участка под огород или летнего домика. Капитал покрывает только часть расходов, остальное нужно вложить самостоятельно: денежные сбережения семьи, наследство или ипотечный кредит. Приобретение дома за городом – это выход в случае, когда у семьи недостаточно средств для приобретения квартиры.

В статье мы рассмотрим подробный алгоритм превращения дачного участка в жилой дом: законодательная база, условия и способы покупки. Это может быть строительство или покупка готового дома, в том числе с помощью ипотеки.

Правовая база

Материнский капитал на улучшение жилищных условий возможно потратить только на приобретение жилого дома или квартиры. Приобретаемое либо строящееся жильё должно быть пригодно для родителей и детей. Это оговорено в Федеральном законе N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”. В том числе, это частный дом в селе или в черте города.

Даже если дом построен как дачный, он может получить статус жилого. Это возможно сделать только по решению суда.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом имеет такие признаки:

• расположен в черте города либо на территории дачного поселка;
• капитальная постройка, пригодная для жизни круглый год;
• имеет все необходимые коммуникации (электричество, вода, газ).

Как можно использовать материнский капитал читайте здесь.

Только на таких условиях дом может быть приобретен с помощью субсидии. Нельзя потратить эти средства на приобретение участка под огород, с летним домиком или вагончиком. Не получится приобрести на эти деньги дачу для сезонного отдыха.

Условия покупки

Использовать материнский капитал для покупки либо долевого строительства дома возможно только, когда второму ребенку исполнится 3 года. Существуют 2 варианта приобретения жилья:

• покупка дачного дома (с условием признания его жилым);
• участие в долевом строительстве (с присвоением статуса индивидуальной постройки),

Если приобретается готовый дом, ему нужно придать статус жилого. При участии в долевом строительстве этот статус приобретается сразу же, в процессе оформления документов.

Недостроенный, или с неправильно оформленными документами дом приобрести не получится. Даже если технически он пригоден для проживания, субсидия на это не выделяется.

Признание дачи жилым домом

Продать жилому дачному дому официальный статус возможно только по решению суда. Понадобятся такие документы:

• письменное заявление (содержащее просьбу признать дом пригодным для жизни с детьми);
• документы, подтверждающие право собственности на дом;
• техпаспорт на дом (понадобится, чтобы доказать пригодность строения для жизни круглый год с детьми);
• заключение строительной экспертизы (не обязательно).

Строение будет признано пригодным для проживания, если будут доказаны и подтверждены документами:

• безопасность для детей;
• наличие на участке всех необходимых коммуникаций (электричество, вода и газ с подачей круглый год);
• наличие индивидуального адреса.

Также проверяется придомовой участок. Он должен использоваться только для хозяйственных построек и разбивки сада. Земля не должна использоваться под огород, теплицы и другие сельскохозяйственные нужды.

Избежать таких проблем возможно, приобретая сразу же дом, имеющий статус жилого. Это должно быть зафиксировано в техпаспорте.

Способы покупки

Купить жилой дом дачного типа после получения сертификата на материнский капитал возможно 2 способами:

• перечисление денег продавцу (производится сотрудниками ПФР после принятого положительного решения);

• участие в долевом строительстве (деньги переводятся строительной компании);
• покупка с помощью ипотечного кредита.

После подачи всех необходимых документов в управление ПФР вопрос рассматривается в течение максимально 30 дней. После этого будет принято положительное либо отрицательное решения. Но даже если в субсидии отказано, решение сотрудников возможно оспорить в суде.

В заявлении на перечислении субсидии нельзя указывать цель “покупка дачи”. Деньги будут выделены только при формулировке “улучшение жилищных условий (покупка жилого дома)”. При этом строение по документам должно уже иметь жилой статус.

Перечисление на счет продавца

Для покупки готового жилого дома понадобится представить в ПФР:

• письменное заявление о перечислении средств;
• паспорт заявителя (копия);
• сертификат (оригинал);
• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие документы (предоставляются продавцом);
• выписка из ЕГРП;
• расчетный счет.

В течение месяца будет принято решении о возможности перечисления средств.

Строительство дома

Долевое строительство осуществлется наиболее часто с помощью СНТ (строительного некоммерческого товарищества). В ПФР понадобится предоставить:

• заявление для перечисления средств;
• паспорт заявителя (копия);
• паспорт участника в долевом строительстве (копия);
• выписка из ЕГРП.

Если решение будет положительным, деньги переводятся на счёт застройщика.

Дом возможно построить только на земле, предназначенной под жилую застройку. Не подходят участки сельскохозяйственного и другого назначений.

Оформление кредита

Приобретение дома в дачном поселке с помощью субсидии на жилье возможно только когда второй ребенок старше 3 лет. Раньше строительство дома получится произвести только с помощью ипотечного кредита. После постройки частичное его погашение возможно с помощью субсидии. Перечень документов тот же, что и при покупке дома.

С субсидиями на строительство дома многодетным семьям можно ознакомиться тут.

Погашается только тело кредита и проценты. Субсидия не используется для погашения пени.

Видео

Данное видео расскажет вам как правильно приобрести жилье на материнский капитал.

Выводы

Приобретение дачного дома с помощью материнского семейного капитала возможно на таких условиях:

1. Дом должен иметь статус жилого (или этот статус приобретается познее);
2. Использовать деньги на строительство дома возможно после того, как младшему ребенку исполнится 3 года.
3. Приобрести дом возможно 2 способами: прямое перечисление средств продавцу и погашение ипотеки.
4. Возможен вариант участия в долевом строительстве.
5. Решение о целесообразности перевода средств производит ПФР после изучения предоставленных документов.

После принятого положительного решения деньги переводятся на счет продавца либо застройщика. Отрицательное решение возможно обжаловать в суде.