Материнский капитал улучшение жилищных условий: что входит в семейное жилье

В России действует программа, созданная для поддержки и повышения демографической ситуации в стране. По данной программе семьям, родившим в период действия программы второго или следующего ребенка, выдается материнский сертификат. Сумма сертификата периодически увеличивается. В настоящее время она составляет 453026 рублей.

Определение материнского капитала на улучшение жилищных условий

Под данным понятием понимается применение выделенных средств капитала на целенаправленное улучшение жилищных условий семьи, где родился ребенок, давший право на сертификат. В данном случае не зависимо от количества членов семьи и наличия супруга, мать этого ребенка может направить средства на следующее:

• покупку квартиры или частного дома;
• строительство нового дома;
• ремонт или реконструкцию жилой недвижимости;
• погашение части ипотечного кредита;
• использовать средства, как первичный взнос для получения ипотечного займа.

Все перечисленные варианты относятся к способам для улучшения жилья, где проживает семья.

Кроме этого мать может распорядиться данными средствами и по другим, установленным законом направлениям. Также возможно совместное применение средств на несколько направлений. Направить средства можно также на обучение детей, на накопление своей пенсии или на реабилитационные средства для инвалида.

Регламентация законодательством

Все основные моменты использования сертификата регулируются Федеральным законом «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Законодательством строго обозначены условия распоряжения средствами материнского капитала. Следовательно, если женщина решила использовать средства в направлении улучшения жилья, то нужно соблюдать следующие требования:

• направлять данные средства можно только на приобретение или улучшение жилья, находящегося на территории России;
• при покупке жилой площади, процент износа этой недвижимости должен не быть более 50%;
• при покупке жилья в нем обязательно должны присутствовать проведенные коммуникации газа, электричества и воды;
• также при покупке или строительства жилой площади обязательно должно быть предусмотрено наличие отопления.

Про выделение доли детям при использовании материнского капитала читайте тут.

То есть покупаемое жилье должно соответствовать всем санитарным и эпидемиологическим нормам. При строительстве дома проектом должно быть предусмотрены все обязательные пункты.

Приобретение дома или квартиры в ветхом или аварийном доме категорически запрещается законом.

Под пониманием реконструкции дома, не допускается использование средств на обычный ремонт. Реконструкция дома должна подразумевать увеличение жилой площади. О чем должно быть документальное подтверждением в виде проекта реконструкции.

Под такой реконструкцией понимается следующее:

• переоборудование в жилую площадь мансарды обычного чердака, возведение цокольного этажа и прочие возможные способы, не противоречащие основным требованиям перепланировки;
• возведение дополнительного самостоятельного пристроя к жилому помещению.

Если семья планирует использовать средства для строительства дома, то финансирование будет происходить в два этапа равными суммами. Средства будут перечислены изначально на первоначальном этапе строительства и спустя 6 месяцев. Ограничений по выбору строительной компании государством не установлено. Кроме этого семья может самостоятельно строить дом, не прибегая к помощи третьих лиц.

Для того чтобы использовать средства на погашение кредита, он должен быть целевым. Такой вид кредита, который выдается на оформление в собственность или строительство недвижимости называется ипотекой. Согласно данному договору банку передается в залог приобретенная недвижимость, пока заемщик полностью не расплатится по своим обязательствам.

Данные средства можно использовать не только на закрытие части ипотечного кредита, а также и как первоначальный взнос. Он требуется всеми банками при оформлении ипотеки.

Дают ли материнский капитал за двойню читайте здесь.

Как перечисляются средства (наличными или безналичным расчетом)

Согласно российскому законодательству средства могут быть перечислены только по безналичному расчету. В зависимости от того, на что именно они будут направлены, порядок перечислений будет различаться.

Средства выплачиваются из бюджета Пенсионного Фонда. Поэтому для того чтобы первично получить сертификат, а затем направить его на улучшение жилищных условий, необходимо будет обращаться в ПФР.

Для покупки квартиры средства перечисляются застройщику или владельцу квартиры на основании договора долевого строительства или купли-продажи. Для этого в договоре должны быть указаны реквизиты, на которые должны быть переведены материнские средства.

При этом нужно учитывать, что Пенсионному Фонду необходимо время для рассмотрения поданных заявления и документов и вынесение соответствующего решения. После принятия положительного итога также необходимо некоторое время на перечисление денежных средств. Примерное время от момента подачи документов до перевода денег составляет 2-3 месяца.

В связи с этим в договоре должны быть прописаны данные сроки по оплате этих средств. Многие физические лица не любят связываться по этой причине с материнским капиталом. Но в данном случае есть выход из ситуации. Семья может оформить ипотечный кредит на сумму полученного капитала. Тогда банк в короткие сроки перечислит необходимые денежные средства на счет продавца, а Пенсионный Фонд впоследствии компенсирует эту сумму банку. Только за время ожидания заемщику придется платить банку процент, который устанавливается банком.

Также можно использовать материнский капитал и в качестве первичного взноса при получении ипотечного кредита в банке. В этом случае банк перечисляет необходимую сумму продавцу, а покупатель оплачивает проценты за пользование кредитом, как и в первом случае, только с большей суммы. После погашения материнскими средствами суммы долга, ежемесячный платеж для семьи будет пересчитан.

В обоих случаях обращения в банк необходимо будет оформлять в залог приобретаемую недвижимость.

А в случаях, когда планируется получение средств на реконструкцию, нужно подать соответствующие документы в ПФР и средства будут переведены в течение 3 месяцев на реквизиты строительной организации, которая будет выполнять работы, либо собственнику жилья.

При использовании материнских средств на строительство жилого дома средства будут перечислены спустя 3 месяца только в половину от общего объема, а через 6 месяцев будет отправлена остальная часть.

Какие документы нужны

В зависимости от выбранного вида улучшения жилья для получения средств семье будет необходимо собирать различные виды документов. В первую очередь у матери на руках должен быть сам сертификат и действующая выписка по остатку средств на нем.

При покупке жилья без привлечения банка держателю капитала нужно предоставить в ПФР следующее:

1. Заявление о распоряжении конкретной денежной суммой на определенные цели.
2. Материнский сертификат и его копию.
3. Оригинал и дубликат пенсионного свидетельства, подтверждающего страхование лица в Пенсионной системе.
4. Копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность всех членов семьи.
5. Оформленное положенным образом у нотариуса обязательство, что недвижимость будет оформлена на мать и детей.
6. Договор купли-продажи, долевого участия или иные виды договоров, на основании которых право собственности переходит к владельцу сертификата.
7. Банковские реквизиты продавца недвижимости.

В случаях, когда планируется реконструкция жилого помещения или строительство потребуются следующий пакет документации:

1. Правоустанавливающие бумаги на землю.
2. Разрешающие бумаги на строительство или реконструкцию.
3. Проектная документация.
4. Заявление о распоряжении средствами.
5. Договор подряда, если работы будут выполняться третьим лицом.
6. Банковские реквизиты того, кто будет выполнять работы.
7. Обязательство об оформлении прав на собственность для всех членов семьи.
8. Непосредственно сам капитал с его копией.
9. Документы, подтверждающие личности каждого члена семьи (паспорта и свидетельства о рождении).

Эти бумаги необходимы для получения первичной суммы при строительстве. Для перехода ко второму этапу финансирования нужно будет предоставить:

• банковские реквизиты для перечисления оставшихся средств;
• заявление о переводе средств;
• акт, подтверждающий первоначальное ведение строительных работ.

При участии в сделке банковской организации по приобретению недвижимости необходимо первоначально зарегистрировать право перехода собственности к держателю сертификата, а только затем обращаться в ПФР для перевода денежных средств. Для этого потребуются следующие документы:

• паспорта всех членов семьи и свидетельства детей;
• СНИЛС заявителя;
• материнский сертификат и его копия;
• правоустанавливающие бумаги на приобретенное жилье;
• ипотечный договор с кредитной организацией;
• официальная бумага банка о задолженности банку на основании данного договора;
• обязательство по оформлению долей на всех членов семьи.

Для получения первоначальной ипотеки в банке с участием материнского сертификата нужно будет представить необходимые документы, которые запросит банк. К обязательным из них будут относиться сам сертификат и выписка по его счету, договор о переходе прав собственности на имущество, а также личные документы заявителя.

Можно ли купить машину на материнский капитал узнайте по ссылке.

Многих граждан интересует вопрос, возможно ли приобретение дачи на средства материнского капитала в качестве улучшения жилищных условий. Законодательством не существует прямого запрета на это действие. Но дачный дом на материнский капитал обязательно должен соответствовать установленным требованиям для построенного дома.

Видео

Выводы

Использование средств материнского капитала по данной государственной программе поддержки является эффективным, так как с ее начала с 2007 года оформлено множество ипотечных кредитов с участием данного капитала. А также зарегистрировано множество сделок с недвижимостью с применением данных средств.

Использовать сертификат можно не только на покупку готового жилья, но и не его строительство, реконструкцию, а также можно погашать задолженность, взятую на приобретение недвижимости и ее строительство. Данный сертификат можно также использовать на обучение старшего ребенка.

Законодательством установлен определенный порядок получения денежных средств. Перевод их осуществляется только в безналичном виде. Для получения средств материнского капитала необходимо предоставить в Пенсионный Фонд полный комплект документов, который определен индивидуально для каждого случая.