Как оформить вычет при покупке квартиры
Согласно нормам действующего законодательства, при покупке недвижимости (независимо от типа, главное, чтобы она было жилой) предусматривается налоговый вычет. Выходит, что вы, приобретая жилье, сможете вернуть уплаченный ранее подоходный налог (то есть часть его стоимости). Положения по налоговому вычету прописаны в соответствующих законах и направлены на предоставление гражданам условий для улучшения качества жизни. Подробнее об оформлении возврата и особенностях данной льготы далее.
Определение
Под налоговым вычетом подразумевается компенсация части стоимости недвижимого имущества, которые вы приобрели. Полагается он плательщику подоходного налога. Компенсация бывает следующих видов:
- на покупку и строительство жилой недвижимости всех видов, а также вычет при покупке квартиры пенсионерам;
- вычет при покупке земельного участка – уже с жилым домом либо под строительство;
- на уплату ипотечных процентов;
- вычет на отделку или ремонт квартиры (особенно в тех случаях, если куплена она была напрямую у застройщика в «черновом» варианте).
Вычет на приобретение жилья положен только плательщикам подоходного 13%-го налога.
Оформление налогового вычета не предусмотрено в том случае, если вы покупаете жилье у взаимозависимых лиц (к ним относятся все родственники, работодатель и другие лица), а также, если гражданин исчерпал однократность льготы (об этом речь пойдет далее). Сумма компенсации зависит от понесенных на совершение покупки расходов, размеров подоходного налога. В общей сложности максимально можно вернуть до 13% от цены участка или дома, квартиры, комнаты, более 2 млн. рублей сумма на вычет составлять не может. В итоге получается, что более, чем на 260 тыс. рублей вы не получите. С видами вычетов можно ознакомиться по ссылке.
Максимум на вычет по купленному до 2008 года жилью составляет не 2, а 1 млн. рублей.
За календарный год вернуть больше денег, чем ранее было уплачено налога, нельзя. Возвращать вычет можно несколько лет до полной выплаты суммы. При получении вычета при покупке квартиры в ипотеку действует следующая схема – если сделка была заключена до 1 января 2014 года, налог вам будет возвращен в полном объеме, а если раньше, то уже будет действовать ограничение по сумме в 3 млн. рублей. Про вычет при покупке дома читайте здесь.
При приобретении элитного жилья бывает так, что возвращенная по процентам ипотеки сумма, превышает налоговый возврат непосредственно на покупку жилья.
Законодательство
Право возврата части денег, потраченных на покупку жилья, прописано в НК РФ ст. 220. При этом НК ограничивает возможность многократно пользоваться вычетом при покупке. Так по жилью, которое было приобретено до 2014 года, получить вычет можно однократно, стоимость недвижимости в данном случае никакой роли не играет. Если вы совершили покупку позже, вычетом можно пользоваться несколько раз, но будут действовать ограничения по его максимальным размерам – это 2 млн. рублей, и 250 тыс. рублей к возврату соответственно. Рекомендуем вам также прочитать про вычет при покупке автомобиля в данном материале.
Если вы получали вычет по жилью, купленному до 2014 года, а потом брали ипотеку, у вас есть возможность оформить новый вычет по процентным выплатам.
Оформление
Для получения вычета вам нужно собрать полный пакет документов и подать его в налоговую, дождаться окончания проверки и получить деньги (они начисляются переводом). Предоставлять бумаги можно лично, по почте или через электронные сервисы. Документы:
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ;
- составленное по форме заявление на возврат налога;
- подтверждающие расходы бумаги;
- справка 2-НДФЛ.
Печатная форма 2-НДФЛ
Убедитесь в том, что вы подготовили полный пакет – иначе рассмотрение заявления и выплата вычета будут приостановлены. Электронные сервисы подачи документов есть платные и бесплатные – с их перечнем и принципами работы вы можете ознакомиться в интернете. Пользоваться такими ресурсами намного удобнее, чем предоставлять бумаги лично.
С вычетами для пенсионеров можно ознакомиться в данной статье.
Сроки выплат
Подавать заявление о выплате на личный счет налога можно с того момента, когда у вас на руках есть:
- подтверждение расходов на покупку жилья;
- подтверждающие право собственности бумаги (акт купли-продажи либо выписка ЕГРН).
- Если недвижимость была куплена давно, но вычет еще не оформлялся, вы можете сделать это сейчас – ограничений по срокам выплат нет.
Возврат вычета по подоходному налогу осуществляется максимально за 3 последних года.
Стандартно процедура получения вычета занимает 2-4 месяца. В течение этого времени сотрудники налоговой будут проверять документы, выносить решения и выплачивать деньги. Про профессиональный вычет читайте тут.
Видео
Выводы
На покупку жилой недвижимости, независимо от ее категории, может оформляться налоговый вычет. Данная компенсация положена плательщикам подоходного налога. Обратите внимание, что есть ограничения по максимальным суммам выплат, зато заявление на вычет по жилью, купленному 5 и более лет назад, подавать можно без проблем.
Загрузка...
